11 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 1 325 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°13 et de n°15.Cette maison est une construction ancienne de 1880,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1880, situé dans le quartier Petit Nérac.
1 niveau - 1 logement - 181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1090 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0278 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1012 mètres
- - Lycée général George Sand à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 260 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Lattre de Tassigny, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue de Lattre de Tassigny, le prix moyen des maisons s'établit à 1 405 €/m². Avec un prix moyen de 1 325 €/m², le 11 Avenue de Lattre de Tassigny se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 598 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Avenue de Lattre de Tassigny se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Nérac et -20.04 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Lattre de Tassigny à Nérac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Lattre de Tassigny est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 13.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
