22 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Lattre de Tassigny, affiche un prix moyen de 1 000 €/m², identique à celui du n°24 mais supérieur de 6.5 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Lattre de Tassigny, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 207 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1115 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 1050 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 500 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de Lattre de Tassigny
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de Lattre de Tassigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Lattre de Tassigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Lattre de Tassigny, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Lattre de Tassigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Lattre de Tassigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Lattre de Tassigny dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à la voie
Sur Avenue de Lattre de Tassigny, le prix moyen des appartements s'établit à 1 000 €/m². Avec un prix moyen de 1 000 €/m², le 22 Avenue de Lattre de Tassigny se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Lattre de Tassigny par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Lattre de Tassigny se situe 2.67 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 31.97 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Lattre de Tassigny à Nérac
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Lattre de Tassigny est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
