2 Avenue des 1000 Fleurs, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des 1000 Fleurs, affiche un prix moyen de 1 250 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1972,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Avenue des 1000 Fleurs, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1972, situé dans le quartier Petit Nérac.
1 niveau - 1 logement - 120 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cariton à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole de Nérac à 1255 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 533 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Christophe à 765 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des 1000 Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des 1000 Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des 1000 Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des 1000 Fleurs, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des 1000 Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des 1000 Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des 1000 Fleurs dans son marché local
Prix du 2 Avenue des 1000 Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des 1000 Fleurs, le prix moyen des maisons s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 250 €/m², le 2 Avenue des 1000 Fleurs se situe 19.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des 1000 Fleurs par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 596 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue des 1000 Fleurs se situe 21.68 % en dessous de la moyenne de Nérac et -21.14 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.15 % sur 1 an et baissé de 11.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 500 € au 2 Avenue des 1000 Fleurs à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 563 € en assurant vous-même les visites, ou 781 € si le professionnel les prend en charge.
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