16 Avenue du 8 Mai 1945, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 942 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1879, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue du 8 Mai 1945, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1879, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 200 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1016 mètres
- - Lycée général George Sand à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 363 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue du 8 Mai 1945, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 16 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 939 €/m². Avec un prix moyen de 942 €/m², le 16 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Nérac et 35.92 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue du 8 Mai 1945 à Nérac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
