104 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 443 €/m², supérieur de 13.62 % à celui du n°102 mais inférieur de 1.03 % à celui du n°106.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Petit Nérac.
1 niveau - 1 logement - 124 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cariton à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement général, technologique et professionnel agricole de Nérac à 1132 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 840 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Christophe à 1105 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Avenue Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 104 Avenue Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Georges Clemenceau, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 104 Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 520 €/m². Avec un prix moyen de 1 443 €/m², le 104 Avenue Georges Clemenceau se situe 5.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 598 €/m². Le prix moyen des maisons au 104 Avenue Georges Clemenceau se situe 9.7 % en dessous de la moyenne de Nérac et -12.91 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Georges Clemenceau à Nérac
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Georges Clemenceau est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.03 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
