25 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 1 581 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.26 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Georges Clemenceau, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Petit Nérac.
4 niveaux - 1141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0058 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1111 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Rostand à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue Georges Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue Georges Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Georges Clemenceau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 25 Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des maisons s'établit à 1 522 €/m². Avec un prix moyen de 1 581 €/m², le 25 Avenue Georges Clemenceau se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Avenue Georges Clemenceau se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de Nérac et -4.82 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Georges Clemenceau à Nérac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Georges Clemenceau est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.21 % sur 1 an et baissé de 11.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
