18 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Mondénard, affiche un prix moyen de 1 025 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°16 bis mais inférieur de 0.1 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 782 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 685 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 419 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Mondénard
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Mondénard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Mondénard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Mondénard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Mondénard dans son marché local
Prix du 18 Avenue Mondénard par rapport à la voie
Sur Avenue Mondénard, le prix moyen des appartements s'établit à 978 €/m². Avec un prix moyen de 1 025 €/m², le 18 Avenue Mondénard se situe 4.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Mondénard par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Mondénard se situe 4.91 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30.32 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Mondénard à Nérac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Mondénard est de 11.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.43 € à 13.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
