13 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Mondénard, affiche un prix moyen de 1 502 €/m², supérieur de 5.48 % à celui du n°18 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Mondénard, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 162 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - cloisons de plâtre - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 790 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 671 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 418 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Mondénard
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Mondénard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Mondénard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Mondénard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Mondénard dans son marché local
Prix du 13 Avenue Mondénard par rapport à la voie
Sur Avenue Mondénard, le prix moyen des appartements s'établit à 976 €/m². Avec un prix moyen de 1 502 €/m², le 13 Avenue Mondénard se situe 53.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Mondénard par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Mondénard se situe 53.58 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 0.81 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Mondénard à Nérac
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Mondénard est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.57 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 100 € au 13 Avenue Mondénard à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 878 € en assurant vous-même les visites, ou 939 € si le professionnel les prend en charge.
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