1 Impasse Fontindelle, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Fontindelle, affiche un prix moyen de 1 093 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Fontindelle, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 809 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 388 mètres
- - Lycée général George Sand à 380 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 803 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Fontindelle
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Fontindelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Fontindelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Fontindelle, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Fontindelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Fontindelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Fontindelle dans son marché local
Prix du 1 Impasse Fontindelle par rapport à la voie
Sur Impasse Fontindelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 091 €/m². Avec un prix moyen de 1 093 €/m², le 1 Impasse Fontindelle se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Fontindelle par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Fontindelle se situe 11.76 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 26.64 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Fontindelle à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Fontindelle est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 650 € au 1 Impasse Fontindelle à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 733 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 366 € en assurant vous-même les visites, ou 683 € si le professionnel les prend en charge.
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