1 Place Saint-nicolas, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 884 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place Saint-nicolas, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 180 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 704 mètres
- - Lycée général George Sand à 695 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 483 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Place Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 1 Place Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place Saint-nicolas, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 1 Place Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Place Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 859 €/m². Avec un prix moyen de 884 €/m², le 1 Place Saint-nicolas se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place Saint-nicolas par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place Saint-nicolas se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Nérac et 39.86 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place Saint-nicolas à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 Place Saint-nicolas est de 10.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.39 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
