12 bis Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Armand Fallières, affiche un prix moyen de 957 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 51 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 670 mètres
- - Lycée général George Sand à 661 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 517 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Armand Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Armand Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Armand Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Armand Fallières, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Armand Fallières dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Armand Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Armand Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 940 €/m². Avec un prix moyen de 957 €/m², le 12 bis Rue Armand Fallières se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Armand Fallières par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Armand Fallières se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Nérac et 34.9 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Armand Fallières à Nérac
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Armand Fallières est de 11.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
