2 Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Armand Fallières, affiche un prix moyen de 1 105 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1089 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 678 mètres
- - Lycée général George Sand à 670 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 508 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Armand Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Armand Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Armand Fallières, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Fallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Armand Fallières dans son marché local
Prix du 2 Rue Armand Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Armand Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 940 €/m². Avec un prix moyen de 1 105 €/m², le 2 Rue Armand Fallières se situe 17.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Armand Fallières par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Armand Fallières se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 25.84 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Armand Fallières à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Armand Fallières est de 11.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.52 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 55 250 € au 2 Rue Armand Fallières à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 763 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 381 € en assurant vous-même les visites, ou 691 € si le professionnel les prend en charge.
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