20 Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Armand Fallières, affiche un prix moyen de 986 €/m², inférieur de 4.09 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Armand Fallières, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 667 mètres
- - Lycée général George Sand à 659 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 524 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 307 mètres
Ventes au 20 Rue Armand Fallières
Une vente a été recensée au 20 Rue Armand Fallières. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Armand Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Armand Fallières, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Armand Fallières dans son marché local
Prix du 20 Rue Armand Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Armand Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 940 €/m². Avec un prix moyen de 986 €/m², le 20 Rue Armand Fallières se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Armand Fallières par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Armand Fallières se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 32.93 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Armand Fallières à Nérac
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Armand Fallières est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 13.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
