8 Rue de l'Angle Droit, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Angle Droit, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Angle Droit, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 147 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 788 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 636 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 434 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Angle Droit
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Angle Droit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Angle Droit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Angle Droit, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Angle Droit dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Angle Droit par rapport à la voie
Sur Rue de l'Angle Droit, le prix moyen des appartements s'établit à 1 028 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 8 Rue de l'Angle Droit se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Angle Droit par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Angle Droit se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30.2 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Angle Droit à Nérac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Angle Droit est de 11.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.59 € à 13.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.73 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
