2 Rue de l'Ecole, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Ecole, affiche un prix moyen de 1 348 €/m², inférieur de 12.07 % à celui du n°5 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1776,
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Rue de l'Ecole, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1776, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 1 logement - 174 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 680 mètres
- - Lycée général George Sand à 672 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 528 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Ecole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Ecole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Ecole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Ecole, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ecole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Ecole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Ecole dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Ecole par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ecole, le prix moyen des maisons s'établit à 1 533 €/m². Avec un prix moyen de 1 348 €/m², le 2 Rue de l'Ecole se situe 12.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Ecole par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 596 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue de l'Ecole se situe 15.54 % en dessous de la moyenne de Nérac et -14.95 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.15 % sur 1 an et baissé de 11.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 400 € au 2 Rue de l'Ecole à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 685 € en assurant vous-même les visites, ou 843 € si le professionnel les prend en charge.
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