2 Rue des Portanets, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Portanets, affiche un prix moyen de 1 091 €/m², inférieur de 2.76 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Portanets, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0221 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 461 mètres
- - Lycée général George Sand à 453 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 734 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Portanets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Portanets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Portanets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Portanets, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Portanets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Portanets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Portanets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Portanets par rapport à la voie
Sur Rue des Portanets, le prix moyen des appartements s'établit à 1 119 €/m². Avec un prix moyen de 1 091 €/m², le 2 Rue des Portanets se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Portanets par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Portanets se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 26.88 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Portanets à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Portanets est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
