2 bis Rue du Caudéré, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Caudéré, affiche un prix moyen de 940 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Caudéré, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1053 mètres
- - Lycée général George Sand à 1045 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 338 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Caudéré
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Caudéré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Caudéré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Caudéré, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Caudéré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Caudéré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Caudéré dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Caudéré par rapport à la voie
Sur Rue du Caudéré, le prix moyen des appartements s'établit à 942 €/m². Avec un prix moyen de 940 €/m², le 2 bis Rue du Caudéré se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Caudéré par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Caudéré se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Nérac et 36.1 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Caudéré à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Caudéré est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.73 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.22 % sur 1 an et baissé de 29.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
