2 Rue du Champ de Foire, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Champ de Foire, affiche un prix moyen de 1 147 €/m², identique à celui du n°5 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Champ de Foire, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 664 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 460 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 656 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 261 mètres
Ventes au 2 Rue du Champ de Foire
Une vente a été recensée au 2 Rue du Champ de Foire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Champ de Foire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Champ de Foire, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de Foire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ de Foire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Champ de Foire dans son marché local
Prix du 2 Rue du Champ de Foire par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de Foire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 150 €/m². Avec un prix moyen de 1 147 €/m², le 2 Rue du Champ de Foire se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Champ de Foire par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Champ de Foire se situe 17.76 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 21.97 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Champ de Foire à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Champ de Foire est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
