11 bis Rue Henri IV, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 963 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°11 ter.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Henri IV, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0931 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 785 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 717 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 407 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Henri IV, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 950 €/m². Avec un prix moyen de 963 €/m², le 11 bis Rue Henri IV se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Henri IV par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Henri IV se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de Nérac et 35.46 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Henri IV à Nérac
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Henri IV est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
