2 Rue Henri IV, 47600 Nérac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri IV, affiche un prix moyen de 1 140 €/m², inférieur de 19.43 % à celui du n°11 et de n°9.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri IV, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 769 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 734 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 420 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri IV, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri IV dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri IV par rapport à la voie
Sur Rue Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 951 €/m². Avec un prix moyen de 1 140 €/m², le 2 Rue Henri IV se situe 19.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri IV par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri IV se situe 16.56 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 23.49 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri IV à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri IV est de 11.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.54 € à 13.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 14.96 % sur 1 an et baissé de 29.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 000 € au 2 Rue Henri IV à Nérac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 425 € en assurant vous-même les visites, ou 713 € si le professionnel les prend en charge.
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