2 rue jean rollin, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue jean rollin, affiche un prix moyen de 884 €/m².Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue jean rollin, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 272 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0580 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 565 mètres
- - Lycée général George Sand à 557 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 629 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 463 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue jean rollin
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue jean rollin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue jean rollin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue jean rollin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue jean rollin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue jean rollin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue jean rollin dans son marché local
Prix du 2 rue jean rollin par rapport à la voie
Sur rue jean rollin, le prix moyen des appartements s'établit à 882 €/m². Avec un prix moyen de 884 €/m², le 2 rue jean rollin se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue jean rollin par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue jean rollin se situe 9.52 % en dessous de la moyenne de Nérac et 39.9 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue jean rollin à Nérac
Le loyer moyen estimé au 2 rue jean rollin est de 10.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.92 € à 12.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
