4 Rue la Fayette, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue la Fayette, affiche un prix moyen de 1 025 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°11 mais identique à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue la Fayette, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 749 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 618 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 476 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue la Fayette
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue la Fayette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue la Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue la Fayette, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue la Fayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue la Fayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue la Fayette dans son marché local
Prix du 4 Rue la Fayette par rapport à la voie
Sur Rue la Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 036 €/m². Avec un prix moyen de 1 025 €/m², le 4 Rue la Fayette se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue la Fayette par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue la Fayette se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 31.3 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue la Fayette à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue la Fayette est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.13 % sur 1 an et baissé de 29.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
