11 Rue Massartic, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Massartic, affiche un prix moyen de 1 027 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°13 mais identique à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Massartic, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0507 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 894 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 647 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 351 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 123 mètres
Ventes au 11 Rue Massartic
Une vente a été recensée au 11 Rue Massartic. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Massartic
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Massartic, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Massartic
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Massartic complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Massartic dans son marché local
Prix du 11 Rue Massartic par rapport à la voie
Sur Rue Massartic, le prix moyen des appartements s'établit à 1 025 €/m². Avec un prix moyen de 1 027 €/m², le 11 Rue Massartic se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Massartic par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Massartic se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 30.14 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Massartic à Nérac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Massartic est de 11.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.58 € à 13.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
