34 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Nazareth, affiche un prix moyen de 2 085 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°37 mais supérieur de 2.86 % à celui du n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Nazareth, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cariton à 468 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 1000 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Christophe à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Nazareth
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Nazareth au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Nazareth
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Nazareth, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nazareth
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Nazareth complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Nazareth dans son marché local
Prix du 34 Rue Nazareth par rapport à la voie
Sur Rue Nazareth, le prix moyen des maisons s'établit à 1 911 €/m². Avec un prix moyen de 2 085 €/m², le 34 Rue Nazareth se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Nazareth par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue Nazareth se situe 30.72 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 25.53 % au-dessus de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Nazareth à Nérac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Nazareth est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.21 % sur 1 an et baissé de 11.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
