2 Allée du Haras, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Haras, affiche un prix moyen de 3 613 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Haras, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 950 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 31 mètres
- - Angers Saint-Laud à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1572 mètres
- - Collège David d'Angers à 595 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1153 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 381 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 786 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 449 mètres
Ventes au 2 Allée du Haras
Les 4 ventes au 2 Allée du Haras constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Haras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Haras, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Haras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Haras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Haras dans son marché local
Prix du 2 Allée du Haras par rapport à la voie
Sur Allée du Haras, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 613 €/m², le 2 Allée du Haras se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Haras par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Haras se situe 7.72 % au-dessus de la moyenne de Angers et 71.23 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Haras à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Haras est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.26 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
