39 Allée Violette, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Allée Violette, affiche un prix moyen de 3 375 €/m², supérieur de 1.72 % à celui du n°38 et de n°40.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Allée Violette, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 485 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0975 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peluau à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - IMAGINE MONTESSORI à 1353 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 1005 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 239 mètres
Ventes au 39 Allée Violette
Les 2 ventes au 39 Allée Violette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Allée Violette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Allée Violette, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Allée Violette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Allée Violette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Allée Violette dans son marché local
Prix du 39 Allée Violette par rapport à la voie
Sur Allée Violette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 375 €/m², le 39 Allée Violette se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Allée Violette par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Allée Violette se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de Angers et 59.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Allée Violette à Angers
Le loyer moyen estimé au 39 Allée Violette est de 16.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
