13 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Besnardière, affiche un prix moyen de 3 734 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Besnardières à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 709 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 369 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 617 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 419 mètres
Ventes au 13 Avenue Besnardière
Les 2 ventes au 13 Avenue Besnardière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Besnardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Besnardière, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Besnardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Besnardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Besnardière dans son marché local
Prix du 13 Avenue Besnardière par rapport à la voie
Sur Avenue Besnardière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 734 €/m², le 13 Avenue Besnardière se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Besnardière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Besnardière se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Angers et 77.3 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Besnardière à Angers
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Besnardière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
