26 Avenue de Contades, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Contades, affiche un prix moyen de 4 097 €/m², inférieur de 8.18 % à celui du n°19 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Contades, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fayette à 298 mètres
- - Angers Saint-Laud à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1001 mètres
- - Collège David d'Angers à 765 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 806 mètres
- - Ecole primaire publique Condorcet à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Contades
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Contades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Contades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Contades, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Contades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Contades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Contades dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Contades par rapport à la voie
Sur Avenue de Contades, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 097 €/m², le 26 Avenue de Contades se situe 9.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Contades par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Contades se situe 22.15 % au-dessus de la moyenne de Angers et 94.17 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Contades à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Contades est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
