4 Avenue de Contades, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Contades, affiche un prix moyen de 4 534 €/m², identique à celui du n°6 mais inférieur de 0.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Contades, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Brissac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 206 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert - Angers (49angeberta) à 285 mètres
- - Angers Saint-Laud à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 1096 mètres
- - Collège David d'Angers à 743 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 830 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Contades
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Contades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Contades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Contades, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Contades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Contades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Contades dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Contades par rapport à la voie
Sur Avenue de Contades, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 534 €/m², le 4 Avenue de Contades se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Contades par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Contades se situe 35.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 114.88 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Contades à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Contades est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
