2 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Ballue, affiche un prix moyen de 2 983 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Melgrani.
2 niveaux - 1 logement - 117 m² au sol - orientation indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun d'activités physique et sportive à 611 mètres
- - Collège François Rabelais à 406 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 773 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 287 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 92 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Ballue
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Ballue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Ballue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Ballue, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Ballue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Ballue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Ballue dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Ballue par rapport à la voie
Sur Avenue de la Ballue, le prix moyen des maisons s'établit à 3 019 €/m². Avec un prix moyen de 2 983 €/m², le 2 Avenue de la Ballue se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Ballue par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des maisons atteint 3 492 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue de la Ballue se situe 14.58 % en dessous de la moyenne de Angers et 35.41 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Angers a augmenté de 2.23 % sur 1 an et baissé de 6.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 748 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 731 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 416 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 150 € au 2 Avenue de la Ballue à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 458 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 729 € en assurant vous-même les visites, ou 1 864 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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