5 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de la Ballue, affiche un prix moyen de 2 474 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle.
15 niveaux - 88 logements - 87 parkings - 367 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patton à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 577 mètres
- - Collège François Rabelais à 368 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 689 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 104 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aldo Ferraro à 97 mètres
Ventes au 5 Avenue de la Ballue
Les 29 ventes au 5 Avenue de la Ballue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de la Ballue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de la Ballue, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Ballue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de la Ballue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de la Ballue dans son marché local
Prix du 5 Avenue de la Ballue par rapport à la voie
Sur Avenue de la Ballue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 473 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 5 Avenue de la Ballue se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de la Ballue par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de la Ballue se situe 26.24 % en dessous de la moyenne de Angers et 17.25 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de la Ballue à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de la Ballue est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
