2 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du général Patton, affiche un prix moyen de 4 301 €/m², supérieur de 34.41 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 67 parkings - 731 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 950 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 763 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1192 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 795 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 499 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 171 mètres
Ventes au 2 Avenue du général Patton
Les 8 ventes au 2 Avenue du général Patton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du général Patton, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du général Patton dans son marché local
Prix du 2 Avenue du général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 4 301 €/m², le 2 Avenue du général Patton se situe 28.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du général Patton par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du général Patton se situe 28.23 % au-dessus de la moyenne de Angers et 103.84 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du général Patton à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du général Patton est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
