22 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du général Patton, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², supérieur de 8.12 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Melgrani à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 123 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1086 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 897 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1090 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 803 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 395 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue du général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue du général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du général Patton, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du général Patton dans son marché local
Prix du 22 Avenue du général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 22 Avenue du général Patton se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du général Patton par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du général Patton se situe 4.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 65.4 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du général Patton à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du général Patton est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 20.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.72 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
