26 bis Avenue Montaigne, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Montaigne, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1831, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Montaigne, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1831, situé dans le quartier Louis Gain.
1 niveau - 209 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 65 mètres
- - Angers Maître École à 657 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 463 mètres
- - Université d'Angers - Université à 1106 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 740 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 843 mètres
- - Ecole primaire privée Bellefontaine à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Montaigne
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Montaigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue Montaigne, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Montaigne dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Montaigne par rapport à la voie
Sur Avenue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 231 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 26 bis Avenue Montaigne se situe 5.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Montaigne par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue Montaigne se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de Angers et 61.14 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Montaigne à Angers
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Montaigne est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
