2 Avenue Notre Dame du Lac, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Notre Dame du Lac, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Notre Dame du Lac, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Dauversière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 152 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 1016 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 816 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 804 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 129 mètres
- - Ecole élémentaire publique Robert Desnos à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Notre Dame du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Notre Dame du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Notre Dame du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Notre Dame du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Notre Dame du Lac dans son marché local
Prix du 2 Avenue Notre Dame du Lac par rapport à la voie
Sur Avenue Notre Dame du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 2 Avenue Notre Dame du Lac se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Notre Dame du Lac par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Notre Dame du Lac se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Angers et 69.43 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Notre Dame du Lac à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Notre Dame du Lac est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
