46 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Boulevard Ayrault, affiche un prix moyen de 3 674 €/m², inférieur de 15.5 % à celui du n°48 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Boulevard Ayrault, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 176 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 376 mètres
- - Université d'Angers - Université à 165 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 260 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 303 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 362 mètres
Ventes au 46 Boulevard Ayrault
Les 5 ventes au 46 Boulevard Ayrault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Boulevard Ayrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Boulevard Ayrault, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Ayrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Boulevard Ayrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Boulevard Ayrault dans son marché local
Prix du 46 Boulevard Ayrault par rapport à la voie
Sur Boulevard Ayrault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 674 €/m², le 46 Boulevard Ayrault se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Boulevard Ayrault par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Boulevard Ayrault se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de Angers et 74.45 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Boulevard Ayrault à Angers
Le loyer moyen estimé au 46 Boulevard Ayrault est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
