16 Boulevard Gaston Dumesnil, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Boulevard Gaston Dumesnil, affiche un prix moyen de 2 985 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°22 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Boulevard Gaston Dumesnil, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bordillon à dominante résidentielle.
10 niveaux - 50 logements - 799 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Quai - Angers (49angelequa) à 79 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1154 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 342 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 342 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 581 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 407 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Boulevard Gaston Dumesnil
Aucune vente n'a été recensée au 16 Boulevard Gaston Dumesnil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Boulevard Gaston Dumesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Boulevard Gaston Dumesnil, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard Gaston Dumesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard Gaston Dumesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Boulevard Gaston Dumesnil dans son marché local
Prix du 16 Boulevard Gaston Dumesnil par rapport à la voie
Sur Boulevard Gaston Dumesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 015 €/m². Avec un prix moyen de 2 985 €/m², le 16 Boulevard Gaston Dumesnil se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Boulevard Gaston Dumesnil par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Boulevard Gaston Dumesnil se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Angers et 5.7 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Boulevard Gaston Dumesnil à Angers
Le loyer moyen estimé au 16 Boulevard Gaston Dumesnil est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.3 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 250 € au 16 Boulevard Gaston Dumesnil à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 866 € si le professionnel les prend en charge.
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