22 Boulevard Henri Dunant, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Henri Dunant, affiche un prix moyen de 2 077 €/m², identique à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Henri Dunant, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Henri Dunant à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 1413 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaillante à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 560 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 595 mètres
- - Ecole maternelle publique Voltaire à 190 mètres
- - Ecole élémentaire publique Voltaire à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Henri Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Henri Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Henri Dunant, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Henri Dunant dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 077 €/m². Avec un prix moyen de 2 077 €/m², le 22 Boulevard Henri Dunant se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Henri Dunant par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Henri Dunant se situe 38.17 % en dessous de la moyenne de Angers et 26.45 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Henri Dunant à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Henri Dunant est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 850 € au 22 Boulevard Henri Dunant à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 193 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 596 € en assurant vous-même les visites, ou 1 298 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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