22 bis Passage des Meilleraies, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Passage des Meilleraies, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°20 qua et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Passage des Meilleraies, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Petites Pannes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0665 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouronnières à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 592 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 938 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1164 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 750 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1026 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Passage des Meilleraies
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Passage des Meilleraies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Passage des Meilleraies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Passage des Meilleraies, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Passage des Meilleraies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Passage des Meilleraies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Passage des Meilleraies dans son marché local
Prix du 22 bis Passage des Meilleraies par rapport à la voie
Sur Passage des Meilleraies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 22 bis Passage des Meilleraies se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Passage des Meilleraies par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Passage des Meilleraies se situe 15.19 % au-dessus de la moyenne de Angers et 83.29 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Passage des Meilleraies à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 bis Passage des Meilleraies est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
