2 Passage des Poêliers, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Poêliers, affiche un prix moyen de 3 651 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Poêliers, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Ralliement à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 1 local - 354 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 299 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 209 mètres
- - Université d'Angers - Université à 430 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 418 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 149 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Poêliers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Poêliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Poêliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Poêliers, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Poêliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Poêliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Poêliers dans son marché local
Prix du 2 Passage des Poêliers par rapport à la voie
Sur Passage des Poêliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 3 651 €/m², le 2 Passage des Poêliers se situe 0.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Poêliers par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Poêliers se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Angers et 73.03 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Poêliers à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Poêliers est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
