3 Passage Heurte Vents, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Heurte Vents, affiche un prix moyen de 3 454 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Heurte Vents, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 54 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Besnardières à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 486 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 618 mètres
- - Ecole technique privée de production - AGAPE à 288 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 416 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Serge à 429 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Heurte Vents
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Heurte Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Heurte Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Heurte Vents, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Heurte Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Heurte Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Heurte Vents dans son marché local
Prix du 3 Passage Heurte Vents par rapport à la voie
Sur Passage Heurte Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 454 €/m², le 3 Passage Heurte Vents se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Heurte Vents par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Heurte Vents se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de Angers et 63.7 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Heurte Vents à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Heurte Vents est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
