2 Passage Leboul, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Leboul, affiche un prix moyen de 3 691 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Leboul, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 672 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0712 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clouet à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 219 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 550 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 725 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 627 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 596 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Leboul
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Leboul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Leboul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Leboul, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Leboul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Leboul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Leboul dans son marché local
Prix du 2 Passage Leboul par rapport à la voie
Sur Passage Leboul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 925 €/m². Avec un prix moyen de 3 691 €/m², le 2 Passage Leboul se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Leboul par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Leboul se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Angers et 74.93 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Leboul à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Leboul est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
