3 Place André Leroy, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place André Leroy, affiche un prix moyen de 4 000 €/m², supérieur de 5.6 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place André Leroy, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Volney.
1 niveau - 361 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0798 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Leroy - Angers (49angeleroa2) à 25 mètres
- - Angers Saint-Laud à 643 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 318 mètres
- - Lycée général David d'Angers à 358 mètres
- - Ecole maternelle publique Volney à 415 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Agnès (ensemble scolaire St Benoît) à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place André Leroy
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place André Leroy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place André Leroy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place André Leroy, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place André Leroy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place André Leroy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place André Leroy dans son marché local
Prix du 3 Place André Leroy par rapport à la voie
Sur Place André Leroy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 917 €/m². Avec un prix moyen de 4 000 €/m², le 3 Place André Leroy se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place André Leroy par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place André Leroy se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de Angers et 89.57 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place André Leroy à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Place André Leroy est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
