34 Promenade de Reculée, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Promenade de Reculée, affiche un prix moyen de 3 928 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°32 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Promenade de Reculée, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1951, situé dans le quartier Jean Moulin.
2 niveaux - 220 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac De Médecine à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Jean Moulin à 479 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 410 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche en santé à 150 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 1347 mètres
- - Ecole Primaire privée Imagine Montessori à 408 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Promenade de Reculée
Aucune vente n'a été recensée au 34 Promenade de Reculée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Promenade de Reculée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Promenade de Reculée, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Promenade de Reculée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Promenade de Reculée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Promenade de Reculée dans son marché local
Prix du 34 Promenade de Reculée par rapport à la voie
Sur Promenade de Reculée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 805 €/m². Avec un prix moyen de 3 928 €/m², le 34 Promenade de Reculée se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Promenade de Reculée par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Promenade de Reculée se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 39.09 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Promenade de Reculée à Angers
Le loyer moyen estimé au 34 Promenade de Reculée est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 400 € au 34 Promenade de Reculée à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 820 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 910 € en assurant vous-même les visites, ou 2 455 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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