37 Rue Alberic Dubois, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Alberic Dubois, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°12 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Alberic Dubois, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 3 parkings - 208 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirel à 221 mètres
- - Angers Saint-Laud à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 848 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 916 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 848 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 778 mètres
- - Ecole élémentaire publique Charles Benier à 738 mètres
Ventes au 37 Rue Alberic Dubois
Les 2 ventes au 37 Rue Alberic Dubois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Alberic Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Alberic Dubois, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Alberic Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Alberic Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Alberic Dubois dans son marché local
Prix du 37 Rue Alberic Dubois par rapport à la voie
Sur Rue Alberic Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 37 Rue Alberic Dubois se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Alberic Dubois par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Alberic Dubois se situe 8.74 % au-dessus de la moyenne de Angers et 73.03 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Alberic Dubois à Angers
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Alberic Dubois est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
