31 Rue Barra, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Barra, affiche un prix moyen de 2 862 €/m², inférieur de 11.58 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Barra, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 452 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0693 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barra à 10 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 572 mètres
- - IMAGINE MONTESSORI à 838 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 935 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 428 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 931 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 363 mètres
Ventes au 31 Rue Barra
Les 37 ventes au 31 Rue Barra constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Barra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Barra, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Barra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Barra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Barra dans son marché local
Prix du 31 Rue Barra par rapport à la voie
Sur Rue Barra, le prix moyen des appartements s'établit à 3 319 €/m². Avec un prix moyen de 2 862 €/m², le 31 Rue Barra se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Barra par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Barra se situe 14.59 % en dessous de la moyenne de Angers et 35.9 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Barra à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Barra est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 18.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.25 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
