12 Rue Boileau, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 3 863 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°5 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Boileau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 245 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste-Thérèse à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 285 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 605 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 725 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 623 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 639 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 116 mètres
Ventes au 12 Rue Boileau
Les 5 ventes au 12 Rue Boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Boileau, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 12 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 092 €/m². Avec un prix moyen de 3 863 €/m², le 12 Rue Boileau se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Boileau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Boileau se situe 15 % au-dessus de la moyenne de Angers et 36.79 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Boileau à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Boileau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 150 € au 12 Rue Boileau à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 414 € si le professionnel les prend en charge.
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