31 bis Rue Boisnet, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Boisnet, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.49 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1861, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Boisnet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1861, situé dans le quartier Boisnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 476 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St-Serge Université à 278 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1134 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 391 mètres
- - Université d'Angers - Université à 374 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 309 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 75 mètres
- - Ecole primaire publique Joseph Cussonneau à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 31 bis Rue Boisnet
Aucune vente n'a été recensée au 31 bis Rue Boisnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Boisnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Boisnet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Boisnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Boisnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Boisnet dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Boisnet par rapport à la voie
Sur Rue Boisnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 928 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 31 bis Rue Boisnet se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Boisnet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Boisnet se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de Angers et 71.75 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Boisnet à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Boisnet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
