35 Rue Boreau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Boreau, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Boreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 165 mètres
- - Angers Maître École à 1421 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 470 mètres
- - Université d'Angers - Université à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 135 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 660 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 196 mètres
Ventes au 35 Rue Boreau
Une vente a été recensée au 35 Rue Boreau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Boreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Boreau, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Boreau dans son marché local
Prix du 35 Rue Boreau par rapport à la voie
Sur Rue Boreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 825 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 35 Rue Boreau se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Boreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Boreau se situe 24.29 % au-dessus de la moyenne de Angers et 97.77 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Boreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Boreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
