82 Rue Boreau, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Boreau, affiche un prix moyen de 3 906 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°84 et de n°86.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 73 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Boreau, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
7 niveaux - 73 logements - 1190 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 47 mètres
- - Angers Maître École à 1399 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 266 mètres
- - Université d'Angers - Université à 359 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 106 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 478 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Rue Boreau
Aucune vente n'a été recensée au 82 Rue Boreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Boreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Boreau, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Boreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Boreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Boreau dans son marché local
Prix du 82 Rue Boreau par rapport à la voie
Sur Rue Boreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 824 €/m². Avec un prix moyen de 3 906 €/m², le 82 Rue Boreau se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Boreau par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Boreau se situe 16.53 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.12 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Boreau à Angers
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Boreau est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
